¿Interés Preferencial? y nuestro problema de vivienda

Hace unas semanas estuve atendiendo un stand con unos colegas en la feria inmobiliaria de Convivienda. Asi que pense tomarme un par de minutos para escribirles sobre algunas cosas que note y algunas historias que escuche en la misma. Una cosa es ir a una feria inmobiliaria y otra es pasar 3 días enteros en una hablando con personas y aprendiendo sobre el mercado inmobiliario de Panamá.

Interés Preferencial.

Algunos de ustedes quizás no lo sepan pero en Mayo de 2012 el Gobierno Nacional modifico la ley del interés preferencial para aumentar los "beneficios" del mismo. Esta ley se aplica para la compra de viviendas Nuevas. Adjunto la tabla de cómo queda el interés preferencial luego de la modificación.

Porque no es tan bueno?.

Hablando con personas en la feria, prácticamente aumentar el límite del interés preferencial hace que personas con un salario X ahora puedan aspirar a comprar una vivienda más cara por la misma cantidad de dinero que han estado ganando. Esto me recuerda al relajo que se formo en Estados Unidos y ya todos sabemos cómo quedo eso.

Como segundo punto vemos que la tabla tiene un rango de vivienda de 0 a 30k en el precio de las viviendas completamente exoneradas, bueno ese rango NO se modifico como los otros 2 de la ley origina de 1985. Me imagino como una forma del gobierno de “ahorrarse” plata. Porque honestamente casi nadie se ve beneficiado por ese rango. Miren los datos de las unidades vendidas s el año pasado vs las unidades que se proyectan vender, están fuera del rango del verdadero interés preferencial es más las casas de interés social ya casi ni existen por lo tanto tenemos un beneficio que lo goza casi nadie.

Como pueden ver ya casi no se construyen viviendas de 30k o menos

Casas Costosas - Exclusión del Panameño trabajador a las afueras de la ciudad.

Una de las historias que escuche consistentemente ese fin de semana, especialmente de amistades o conocidos que me encontraban por alli era la siguiente: " Gerardo, no encuentro una casa que pueda comprar, solamente hay casas baratas pero metidas por chorrera y las que hay en panamá cuestan de 400 mil para arriba, no existen casas para mi rango".

Si quieres vivir en la capital hoy en dia tienes que tener un ingreso en el area amarilla, sino vas duro

Lo cual es verdad, después de visitar todos y cada uno de los stands de la tienda, con la excepcion de una sola promotora, todas la viviendas que se vendian estaban ubicadas de arraijan para afuera o por esas areas bien metidas por atras de tocumen, cualquier casa o apartamento en un area más cercano  te cuesta un ojo en la cara.

Poco a poco van echando al panameño de la ciudad si esto sigue asi el area metropolitana de panama será solamente de extranjeros y de clase alta.

A este ritmo este va a ser el unico tipo de vivienda que podra pagar el panameño Comun.

Inflación Descontrolada

Los precios de las casas y apartamentos de panamá se han casi cuadruplicado en menos de 12 años. No le encuentro justificación lógica a este aumento descontrolado mas que la avaricia. Pónganse a pensar bien y díganme de algo que hoy en día cueste 4 veces mas ahora que hace 10 años?... ni siquiera la gasolina. En 2002 yo compraba gasolina por 2 dólares el galón.  Hoy en dia varia bastante pero usualmente ronda por 3.60 a 4.5 es un incremento sustancial pero no es 4 veces mas!. 

Un ejemplo de esto son unos edificios que estan justo detras de mi casa, recuerdo que los construyeron mientras estaba en 5to y 6to año de la escuela y se vendían por 20-25 mil dólares, por un apartamento de 3 recamaras y muy espacioso. Mientras acaban de terminar un edificio justo cruzando la calle del mismo edificio que acabo de mencionar y los apartamentos son de unos 70 metros cuadrados, 2 habitaciones y cuestan 110 mil dólares. 

Nadie regula a las inmobiliarias ponen precios elevados y para colmo muchas ( no todas!) te meten clausulas en los contratos para inflarte el precio original que se supone que debías pagar.

El hecho es que las personas están pagando por viviendas que no valen el precio al que se les vende. 

La Razón del Negociado y la Creación de Escasez de vivienda.

Alguna vez has pasado por algún edificio en punta pacifica, o quizás entrado a uno, o has ido por alguna barriada de esas nuevas de lujo, quizás veas que la mayoría del edificio este vacío, muchos de los cuales llevan años de estar vacios. 

Pongámoslo asi, si tengo un espacio en el cual puedo construir 10 casas, porque voy a construir 10 casas de interés social y venderlas en 30 mil dólares (asumiendo que gano 10 mil por casa) y asi gano 100 mil dólares. Cuando puedo construir 10 casas de lujo y venderlas en 300 mil dólares  asumiendo que me gano 200 mil por casa, aunque solo venda la mitad de las casas estaría ganando un millón de dólares y las otras 5 casas pueden quedarse allí sin nadie y no voy a perder dinero. Le saco más dinero al espacio que tengo. 

Y he allí mi teoría del porque en la ciudad de Panamá casi todos los proyectos son proyectos de lujo los proyectos para el pueblo han quedado en el olvido. Así va a seguir hasta el día que el sistema colapse.

Hay un deficit de vivienda en Panama de 136K para una poblacion de 3 millones?(Extraido de Capital Financiero de Junio 11 2012)

Panama, pais de 3 millones de personas con un deficit habitacional de 136 mil viviendas?, tenemos un problema muy serio.  El Ministerio de Vivienda tiene planes para los pobres, lo cual me parece bien, pero sus planes la verdad no ayudan al panameño trabajador.
 

Irregularidades de las inmobiliarias.

La razón por la cual teníamos un stand en la feria era 1. poder asesorar a las personas antes de firmar contratos y 2. Tratar de obtener casos contra promotoras que hacen "chanchullos" con sus clientes.

Tristemente muchas personas firman contratos con estas inmobiliarias sin asesorarse con un abogado o peor aun sin leer los mismos. Para después encontrarse con sorpresas, incrementos en los materiales, clausulas para aumentarte el precio, Etc.

Muchas personas tienen problemas con algunas inmobiliarias aqui en Panama, donde roban el dinero, no cumplen con las clausulas o te entregan un proyecto que no fue el que te vendieron. Pude escuchar cualquier cantidad de historias de terror. Si piensan comprar una casa asesorense primero que es mejor prevenir que lamentar.

Solución al problema. 

Hay muchas Soluciones, pero todas son utopicas, las inmobiliarias no van a dejar de buscar sacarle el maximo de ganancias a todo, ni mucho menos tratar de arreglar sus chanchullos mientras el gobierno les permita hacer lo que les de la gana. El gobierno no va a tratar de buscar maneras de dejar de ganar dinero. 

La unica solucion real es que ocurra algun tipo de colapso que cause que los precios de las viviendas se caigan a lo que realmente cuestan.